г.Казань, ул.Калинина, 48, офис 503

259-65-57, 296-52-82

cen_kzn@mail.ru

8(843)259 65 57
8(843)296 52 82
8(843)500 02 60

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости и без отчета оценщика разрешение дела невозможно. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимости, являются:

  • кредитование под залог недвижимости;

  • оценка вклада в уставный капитал;

  • имущественные и судебные споры относительно недвижимости (например, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов);

  • при вступлении в наследство для выявления стоимости наследуемого имущества, в т.ч. исчисления государственной пошлины в нотариате (в добровольном порядке);

  • принятие управленческих и инвестиционных решений;

  • определение арендной ставки недвижимости;

  • сделки по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости (при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и наоборот, для выставления на аукцион государственного или муниципального имущества при продаже или сдаче в аренду, в т.ч. для процедур банкротства);

  • оптимизация налогообложения (в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы);

  • определение страховых сумм по недвижимости;

  • переоценка активов;

  • реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

В ряде случаев оценка недвижимости необязательна, но необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить доход от операции с имуществом, справедливо возместить ущерб, отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

 

Оценка жилой недвижимости

Объектом жилой недвижимости признаётся строение, большая часть площадей которого предназначена для проживания людей и/или обслуживания занимаемых ими жилых помещений. К объектам жилой недвижимости относятся городские квартиры, загородные дома, типовая застройка, элитное жильё и т.д.

Оценка жилой недвижимости подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта недвижимости. На результат оценки объекта жилой недвижимости влияют его территориальное положение, площадь, удалённость от центра, состояние отделки и внутренних коммуникаций, планировка и другие индивидуальные особенности. Одним из самых популярных и востребованных видов оценки недвижимости на сегодняшний день является оценка квартиры.

 

Оценка нежилой недвижимости

Объектами нежилой недвижимости считаются помещения, не предназначенные для проживания и использующиеся в коммерческих и промышленных целях. В условиях интенсивного развития рынка нежилой недвижимости и роста деловой активности населения услуги по оценке нежилых помещений приобретают особую актуальность. Оценка нежилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, определении залоговой стоимости имущества, при страховании и т. д.

К объектам нежилой недвижимости можно отнести здания и помещения офисного, торгового, промышленного, складского, свободного или вспомогательного назначения.

 

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - частный случай оценки недвижимости,   подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта. 

 

Документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;

  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:

  • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;

  • Экспликация;

  • Поэтажный план;

  • Справка о состоянии здания/помещения.

  1. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

  2. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.

  3. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно: Условно-постоянные:

  • налог на имущество;

  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

  • платежи за земельный участок.

  1. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).

  2. И другие документы, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.

  3. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

 

Документы, необходимые для оценки земельного участка:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок

  2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

  3. Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

  4. Разрешенное использование.

  5. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

  6. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

  7. Договор аренды земельного участка (при наличии).

  8. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

 

Документы, необходимые для оценки квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

5. Описание имеющихся обременений (если есть).

6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.