г.Казань, ул.Калинина, 48, офис 503

259-65-57, 296-52-82

cen_kzn@mail.ru

8(843)259 65 57
8(843)296 52 82
8(843)500 02 60

Строительные экспертизы

Экспертиза дорожного покрытия

Экспертиза дорожного покрытия относится к области строительной экспертизы.

Качество дорожного покрытия определяет не только комфортное перемещение автомобилистов и пешеходов в нужном направлении, но от него зависит их безопасность, здоровье и жизнь. Экспертиза дорожного полотна может в десятки раз сократить аварийность на дорогах. При комплексном обследовании дорожного покрытия специалисты дают заключение о необходимости ремонта дороги.

Целью подобного исследования является оценка качества выполненных строительных работ по укладке дорожного полотна, а также ремонта и реставрации уже введенных в эксплуатацию участков дороги. Во многом методики и характер проведения экспертизы дорожного покрытия схож с аналогичными исследованиями в области строительной экспертизы. Примерно схожи и критерии оценки качества, как строительства дорожного полотна, так и определения степени износа участков дороги. От эксперта не требуется прохождение определенной профессиональной подготовки для проведения экспертизы дорожного полотна, все необходимые знания специалист получает еще на стадии базового образования в сфере строительной экспертизы.

Современная методика обследования качества покрытия дорог и их технического состояния заметно преобразилась: неразрушающие методы позволяют изучить проблемные участки без нанесения повреждений дорожному полотну. Правда, старые проверенные способы (высверливание контрольных образцов) по-прежнему задействованы из-за их высокой степени достоверности.

Экспертиза автотранспортных средств на предмет выявления причины поломки составляет большой процент от общего числа экспертных исследований. Очень часто причиной поломок и выхода из строя систем подвески автомобилей является условие эксплуатации. Современные компьютерные системы управления, применяемые в зарубежных марках автомобилей, не рассчитаны на суровые климатические и дорожные условия нашей страны.

Обращаются за проведением экспертизы дорожного полотна по следующим причинам:

Превышение сроков проведения строительства/реконструкции дорожного полотна;

Плохого качества асфальта;

По факту превышение бюджета или чрезмерных затратах при проведении работ;

При оценке качества строительства/реконструкции дорожного полотна;

При оценке предстоящих работ по строительству/реконструкции, а также демонтажу дорожного полотна;

Определение степени изношенности дорожного полотна;

Соответствие указанных участков дорожного полотна ГОСТу и всем строительным нормам.

Экспертиза по разделу недвижимости

Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений.

Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Главная цель такого исследования – найти правильный способ раздела домовладения. Всего их три:

  1. Реальное разделение между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями

  2. Выделение части домовладения одной из сторон в соответствии с принадлежащей ей долей

  3. Определение порядка использования объекта совладельцами с учетом принадлежащих им долей

Возможность реального раздела домовладения (жилого дома или дачи) определяется рядом условий, к которым следует относить:

техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;

соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;

возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

В ходе проведения данного вида экспертизы могут быть:

  1. определены технические возможности для разделения домовладения

  2. решены спорные вопросы с учетом интересов всех совладельцев

  3. разработаны различные варианты раздела имущества

  4. определены виды работ, их объем и стоимость при необходимости переоборудования объекта

  5. определен идеальный порядок использования объекта, который невозможно разделить

 

Независимая экспертиза (оценка) качества строительства (или ремонта) зданий, домов, различных строений и сооружений, а также экспертиза по определению объемов и стоимости строительных работ при их возведении является одной из наиболее востребованных блоков строительной экспертизы.

Экспертиза качества строительства и оценка качества ремонта традиционно заказывается в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а выходной документ (заключение специалиста) по результатам экспертизы и оценке качества строительства передается в суд.

К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, - все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

  • Трещины и сколы штукатурки на стенах.

  • Неровные стены комнат.

  • Перепады полов и потолков по высоте.

  • Стыки стен не выведены в прямой угол.

  • Течет вода из труб или батарей.

  • Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).

  • Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.

  • Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.

  • Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.

  • Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.

  • Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.

  • Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.

  • Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.

  • Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.

  • Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.

  • Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.

  • Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.

  • Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.

  • Неверное размещение металлической арматуры.

  • Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.

  • Текущая крыша.

  • Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.

 

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  1. Изучение документов.

  2. Непосредственное обследование спорного объекта.

  3. Анализы материалов в лабораторных условиях.

  4. Формирование экспертного заключения.

 

В результате Вы получаете заключение специалиста, следующего содержания:

  • детальное описание предмета экспертизы; фотографии объекта экспертизы;

  • протокол (Акт) осмотра объекта экспертизы; перечень выявленных недостатков;

  • смету на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);

  • мотивированные ответы на вопросы, поставленные в договоре на экспертизу;

  • приложение к заключению с фотографиями и чертежами;

  • расчетная часть с поверочными расчетами;

  • приложения с нашими лицензиями, сертификатами и прочими документами;

  • любые иные документы, представленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.).

Экспертиза качества строительства

 

Независимая экспертиза (оценка) качества строительства (или ремонта) зданий, домов, различных строений и сооружений, а также экспертиза по определению объемов и стоимости строительных работ при их возведении является одной из наиболее востребованных блоков строительной экспертизы.

Экспертиза качества строительства и оценка качества ремонта традиционно заказывается в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ, а выходной документ (заключение специалиста) по результатам экспертизы и оценке качества строительства передается в суд.

К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, - все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

  • Трещины и сколы штукатурки на стенах.

  • Неровные стены комнат.

  • Перепады полов и потолков по высоте.

  • Стыки стен не выведены в прямой угол.

  • Течет вода из труб или батарей.

  • Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).

  • Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.

  • Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.

  • Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.

  • Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.

  • Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.

  • Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.

  • Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.

  • Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.

  • Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.

  • Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.

  • Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.

  • Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.

  • Неверное размещение металлической арматуры.

  • Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.

  • Текущая крыша.

  • Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.

 

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  1. Изучение документов.

  2. Непосредственное обследование спорного объекта.

  3. Анализы материалов в лабораторных условиях.

  4. Формирование экспертного заключения.

 

В результате Вы получаете заключение специалиста, следующего содержания:

  • детальное описание предмета экспертизы; фотографии объекта экспертизы;

  • протокол (Акт) осмотра объекта экспертизы; перечень выявленных недостатков;

  • смету на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);

  • мотивированные ответы на вопросы, поставленные в договоре на экспертизу;

  • приложение к заключению с фотографиями и чертежами;

  • расчетная часть с поверочными расчетами;

  • приложения с нашими лицензиями, сертификатами и прочими документами;

  • любые иные документы, представленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.).

Экспертиза по результатам залива и пожара

Независимая экспертиза после залива (пожара) квартиры производится в несколько этапов: 

  1. Согласование даты и времени проведения независимой экспертизы после залива квартиры;

  2. Оповещение потерпевшего (или виновника залива) о дате осмотра. Для того, чтобы иметь доказательства в суде, следует отправлять телеграмму в уведомлением, оставив себе заверенную копию телеграммы;

  3. Осмотр квартиры после залива и составление Акта осмотра;

  4. Подготовка заключения независимой экспертизы после залива квартиры (отчета об оценке).

В каких случаях требуется данная услуга?

  • затопили соседи (это могут быть и фирмы, находящиеся над Вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;

  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;

  • случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей);

  • случились другие аварии недвижимости;

  • все вышеперечисленное случилось по Вашей вине, но с Вас требуют "заоблачные", ничем не обоснованные, суммы;

  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую строительную экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Возмещение ущерба после залива

Виновной стороне направляется досудебное требование (претензия) о добровольном возмещении ущерба. Оно составляется на основании независимой экспертизы после залива;

В случае отказа виновной стороны возмещать ущерб в досудебном порядке, документы направляются в суд с требованием возмещения ущерба. В результате независимой экспертизы залива определяется размер нанесённого ущерба.

 Затраты, связанные с проведением данных услуг, отражаются и документально подтверждаются в договоре на предоставление услуг. Затраты на независимую оценку (независимую экспертизу) ущерба от залива также компенсируются виновной стороной. 

Залив квартиры зачастую сопровождается частичным разрушением строительных конструкций, мебели, бытовой техники и другого имущества. Независимая экспертиза, оценка причиненного ущерба производится с учетом стоимости поврежденного имущества. После этого составляется отчет о стоимости ремонтно-восстановительных работ в полном соответствии с законодательством РФ и Федеральными стандартами, который является важной основой Вашей юридической позиции (при составлении иска в судебные органы).

Независимая экспертиза после залива квартиры также бывает необходима в случае, если Вы являетесь виновником нанесенного ущерба.

 

Обследование инженерных коммуникаций здания, от обследования дымовых труб до обследования систем водоснабжения, газоснабжения и канализации – чрезвычайно важный и ответственный процесс, от грамотности и своевременности которого зависит надежность здания, комфорт и безопасность находящихся там людей.

 

Экспертиза строительных коммуникаций

Судебная экспертиза инженерных систем представляет собой один из довольно редких классов судебных экспертиз, имеющий чаще всего комплексный характер. Комплексный характер экспертизы обусловлен объектами данного класса судебных экспертиз и задачами, которые суд ставит перед экспертным учреждением.

В практике строительных экспертов есть много случаев, когда клиент купил дом или коттедж и обнаружил, что он не соответствует строительным нормам. В таком случае не обойтись без инженерного обследования, иначе деньги, причем немалые, могут быть просто выброшены на помойку – недобросовестные строители обогатятся, а вы останетесь, что называется, «при своих интересах».

 Независимая электротехническая экспертиза выполняется в объеме договоренности с заказчиками и проводится на вновь возводимых, реконструируемых, а также находящихся в эксплуатации различных объектах независимо от их форм собственности.

 Электротехническая экспертиза проводится с целью оценки качества:

  • проектно-сметной документации;

  • выполненных электромонтажных работ по электрооборудованию:

  • силовым электрическим сетям и электроосвещению на их соответствие нормативным документам.

 Если Вы собрались устроить у себя в производственном или жилом помещении систему приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, что даже в простейшем виде достаточно дорого стоит, то рекомендуется обратиться к профессиональным экспертам и осуществляет анализ проектов систем вентиляции и кондиционирования на соответствие требованиям норм проектирования СНиП и практике построения подобных систем, проводит финансовый анализ смет на оборудование и работы, анализ соответствия предлагаемого оборудования проектным решениям.

 В случае экспертизы уже смонтированных систем возможно выполнение работы по диагностике работоспособности оборудования, качеству монтажа и пуско-наладке, соответствия его нынешним потребностям клиента, необходимости ремонта и его стоимости. При этом, системы вентиляции и кондиционирования могут быть любой степени сложности и обслуживать здания и сооружения любого назначения, начиная от квартир с естественной вытяжкой, кончая крупными промышленными предприятиями, сооружениями для проведения культурно-массовых мероприятий, спорткомплексами, объектами здравоохранения, с повышенными требованиями к микроклимату.

 

В состав экспертизы систем отопления входит:

  • экспертиза проекта;

  • экспертиза выполнения монтажных работ;

  • опрессовка и регулирование системы отопления запорно-регулирующими устройствами;

  • составление отчета на выполненные работы.

  В состав экспертизы проекта входит:

  • проверка и расчет теплопотерь объекта;

  • проверка подбора отопительных приборов;

  • проверка гидравлического расчета трубной разводки и подбора запорно-регулирующей арматуры;

  • проверка расчета с подбором насосов, теплообменников, фильтров и т.д., смонтированных в помещениях бойлерной и ИТП;

  • проверка соответствия СНиП и ТУ запроектированного оборудования и агрегатов, указанных в проекте.

  В состав экспертизы выполненных монтажных работ входят:

  • соответствие выполненных монтажных работ проекту;

  • проверка правильности прокладки и крепления трубопроводов (соблюдение уклонов, изоляция сварных швов, наличие, при необходимости, теплоизоляции), качество установки агрегатов и запорно-регулирующей арматуры

  Экспертизу систем отопления проводят в случае:

  • если система отопления работает с отклонением от графика отпуска тепла;

  • если температура теплоносителя по веткам и стоякам, в зависимости от проекта, имеет отклонения более 5%

 

 Для проведения экспертизы необходимо предоставить следующие документы:

 

 1. Проект, разделы ОВ (отопление и вентиляция)

 2. Проект ИТП

 3. Исполнительные чертежи со штампом организации-исполнителя

 4. Акты на выполненные скрытые работы

 5. Акт опрессовки системы отопления

 6. Акт приемки Госкомиссией или акт пусковой регулировки систем отопления ИТП.

 

Экспертизу систем водоснабжения и канализации, как правило, проводят по следующим позициям: экспертиза проекта и экспертиза монтажных работ.

  Экспертиза проекта включает в себя: проверку комплектности проектной документации и проверку проекта на соответствие требованиям нормативных документов: СНиП3.05.04-85*; СНиП3.05.01-85; СНиП2.04.01-85*; ГОСТ21.101-97; ГОСТ21.604-82; ГОСТ21.601-79*; и других, а также проверку на соответствие требованиям объекта.

 Экспертиза монтажных работ по инженерным системам: Включает проверку законченных монтажных работ по системам отопления, вентиляции и кондиционирования, теплоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, по следующим позициям: - соответствие проекту; - соответствие СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» - и другим нормативным документам, в соответствии с особенностями объекта. В ходе экспертизы выполняются также замеры параметров систем: температуры, скорости потоков, расходов воздуха и тепло-холодоносителя, уровень шума и вибрации, влажность, с использованием аттестованных приборов: - электронный измеритель температуры и относительной влажности воздуха; - цифровой анемометр-термометр - дифференциальный манометр цифровой; - электронный измеритель плотности тепловых потоков; - прибор виброизмерительный; - шумомер; - и др.

 

 Экспертиза проектов инженерных систем (отопление, вентиляция и кондиционирование, теплоснабжение, индивидуальные тепловые пункты) предполагает проверку соответствия проекта параметрам объекта, соответствие требованиям следующих нормативных документов:  

  • СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляции и кондиционирование»;

  • СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;

  • ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;

  • ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования»;

  • ГОСТ 21.605-82* «Сети тепловые (тепломеханическая часть)»

Напоминаем, что техническое обследование недвижимости и коммуникаций дает оценку несущей способности конструкции и ее физического износа, состояния жизненно важных коммуникаций – отопления, водоснабжения, канализации, электрических сетей. Обследование необходимо при надстройке здания, изменении предназначения здания, реконструкции недвижимости.

Экспертиза строительных проектов

Экспертиза проектной документации – оценка соответствия или несоответствии проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Экспертиза проектной документации проводится уполномоченным государственным органом или юридическим лицом, аккредитованным на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Место экспертизы проектов (проектной документации) в системе судебных экспертиз: Судебная экспертиза строительных проектов входит в класс судебных строительно-технических экспертиз и значится под № 16.1 в соответствующем реестре судебно-экспертных специальностей, утвержденных Министерством Юстиции Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» проектная документация капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта должна пройти обязательную экспертизу. С 1 апреля 2012 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, внесенные Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011 г., которые установили юридическое «равноправие» между заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Форма заключения и порядок его оформления устанавливаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2013 N 840).

Негосэкспертиза, по которой принято положительное заключение может являться основой для получения Разрешения на строительство (согласно Градостроительному кодексу РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ). Напомним, что согласно новым нормам, застройщиком или техническим заказчиком, наравне с государственной экспертизой может быть выбрана негосударственная экспертиза проектной документации в независимой экспертной организации.

Основания для проведения экспертизы проектов

Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. Соответственно в результате некачественного строительного проекта возведение строительного объекта так и не началось, что повлекло нарушение бизнес-проектов застройщика и/или инвестора и существенные убытки, как минимум, в размере денежных средств, которые были затрачены на услуги проектировщиков.

Минимальный перечень сведений, необходимый для проведения экспертизы проекта:

  • проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.);

  • в каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору; какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта;

  • сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно; какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

О методике расчета стоимости проектной экспертизы

В целом, нам хотелось бы заметить, что расчет стоимости экспертизы проектной документации в большей степени зависит не столько от масштабов и стоимости проекта, сколько от нормативно установленных человеко-часах, которые эксперт затратит в процессе выполнения данного вида строительной экспертизы. Кроме того, сама стоимость (плата) экспертизы проекта (как составной части строительно-технической экспертизы) производится исходя из нормативно установленной стоимости 1-го человека-часа, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации для каждого из видов судебных экспертиз. Стоимость человеко-часа для каждого из регионов страны существенно отличается, кроме того, сама шкала тарифов для определения стоимости экспертизы строительных проектов ежегодно меняется в сторону удорожания. Плата за экспертизу проектной документации в рамках арбитражного спора вносится на депозитный счет арбитражного суда, в то время как плата в рамках внесудебных отношений вносится непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения. В целом, для более продуктивного и точного определения стоимости экспертизы проектной документации (проекта) требуется ваш визит в наш офис, с оспариваемым проектом, с тем, чтобы наши эксперты предварительно обозначили узловые нарушения и дали свое согласие на проведение экспертизы.

Теория показывает различные формы классификации экспертиз проектов, остановимся на некоторых из них. По юридическому статусу выделяются: государственная и негосударственная экспертиза проектов и проектной документации. Негосударственную экспертизу проектов иногда именуют вневедомственной экспертизой. По процессуальному статусу выделяются три вида проектной экспертизы: первый вид — судебная экспертиза проектов и проектной документации; второй вид — внесудебная экспертиза проектов; третий вид — досудебная экспертиза проектов. Причем внесудебная проектная экспертиза отличается от двух других видов тем, что она проводится в рамках Градостроительного кодекса РФ и не направлена на последующую передачу в судебные органы, в то время как судебная экспертиза проводится в рамках одного из процессуальных кодексов и ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а досудебная экспертиза проектов проводится на основании гражданского договора и предназначается именно для целей обращения в суд и возбуждения гражданского или арбитражного судопроизводства. В любом случае, как судебная, так и досудебная проектная экспертиза может проводиться как государственными экспертами-проектировщиками и строителями, так и негосударственными, в то время как проведение внесудебной экспертизы проектной документации в том ее традиционном аспекте, который заложен в Градостроительном Кодексе РФ, только лишь планируется передать в руки негосударственных экспертов. Судебная экспертиза проекта в свою очередь подразделяется на первичную экспертизу проекта, дополнительную экспертизу и повторную экспертизу проекта. Кроме того выделяется экспертиза проектов в строительстве группируется на следующие подвиды: экономическая экспертиза проекта, экспертиза проекта реконструкции, экспертиза рабочего проекта, комплексная экспертиза проекта, а также техническая экспертиза проекта.

Порядок проведения экспертизы проектной документации

В случае заинтересованности в проведении экспертиза проекта именно в нашем центре, перед началом работы мы запрашиваем у заказчика необходимый перечень документов и только после его изучения мы направляем в его адрес договор на экспертизу проектной документации дома, здания или сооружения. Хотелось бы также отметить, что на общем фоне экспертиз проектов и проектной документации несколько выделяется экспертиза проектно-сметной документации, которая связана с анализом обоснованности представленных сметных расчетов в строительстве.

Экспертиза строительных смет

Сметная экспертиза является почти всегда обязательной при проведении строительства. Ошибки, допущенные при применении коэффициентов, и иные могут послужить причиной финансовых потерь. От достоверности определения стоимости строительства объекта зависят планирование, распределение и эффективность капитальных вложений. В первую очередь независимая экспертиза сметы необходима инвестору, вкладывающему свои деньги и желающему получить высокий результат от вложений.

Экспертиза смет включает в себя следующие этапы:

  • проверка достоверности объемов и состава работ, указанных в смете, на соответствие проектной документации;

  • сверка фактически выполненных объемов работ актам о приемке выполненных работ по форме КС-2, а также проверка на соответствие акта КС-2 смете;

  • проверка смет в части обоснованности и правильности примененных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов, индексов пересчета в уровень текущих цен;

  • проведение экспертизы сметных документов на предмет необходимости проведения работ, указанных в смете;

  • проверка достоверности сметы на предмет соответствия указанных цен рыночным показателям в период проведения строительства;

проверка, во время которой необходимо провести расчет сметной стоимости объекта, расчет объемов оставшихся работ для завершения строиЭкспертиза проектной документации – оценка соответствия или несоответствии проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Экспертиза проектной документации проводится уполномоченным государственным органом или юридическим лицом, аккредитованным на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Место экспертизы проектов (проектной документации) в системе судебных экспертиз: Судебная экспертиза строительных проектов входит в класс судебных строительно-технических экспертиз и значится под № 16.1 в соответствующем реестре судебно-экспертных специальностей, утвержденных Министерством Юстиции Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» проектная документация капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта должна пройти обязательную экспертизу. С 1 апреля 2012 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, внесенные Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011 г., которые установили юридическое «равноправие» между заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Форма заключения и порядок его оформления устанавливаются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2013 N 840).

Негосэкспертиза, по которой принято положительное заключение может являться основой для получения Разрешения на строительство (согласно Градостроительному кодексу РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ). Напомним, что согласно новым нормам, застройщиком или техническим заказчиком, наравне с государственной экспертизой может быть выбрана негосударственная экспертиза проектной документации в независимой экспертной организации.

Основания для проведения экспертизы проектов

Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. Соответственно в результате некачественного строительного проекта возведение строительного объекта так и не началось, что повлекло нарушение бизнес-проектов застройщика и/или инвестора и существенные убытки, как минимум, в размере денежных средств, которые были затрачены на услуги проектировщиков.

Минимальный перечень сведений, необходимый для проведения экспертизы проекта:

  • проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.);

  • в каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору; какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта;

  • сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно; какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

О методике расчета стоимости проектной экспертизы

В целом, нам хотелось бы заметить, что расчет стоимости экспертизы проектной документации в большей степени зависит не столько от масштабов и стоимости проекта, сколько от нормативно установленных человеко-часах, которые эксперт затратит в процессе выполнения данного вида строительной экспертизы. Кроме того, сама стоимость (плата) экспертизы проекта (как составной части строительно-технической экспертизы) производится исходя из нормативно установленной стоимости 1-го человека-часа, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации для каждого из видов судебных экспертиз. Стоимость человеко-часа для каждого из регионов страны существенно отличается, кроме того, сама шкала тарифов для определения стоимости экспертизы строительных проектов ежегодно меняется в сторону удорожания. Плата за экспертизу проектной документации в рамках арбитражного спора вносится на депозитный счет арбитражного суда, в то время как плата в рамках внесудебных отношений вносится непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения. В целом, для более продуктивного и точного определения стоимости экспертизы проектной документации (проекта) требуется ваш визит в наш офис, с оспариваемым проектом, с тем, чтобы наши эксперты предварительно обозначили узловые нарушения и дали свое согласие на проведение экспертизы.

Теория показывает различные формы классификации экспертиз проектов, остановимся на некоторых из них. По юридическому статусу выделяются: государственная и негосударственная экспертиза проектов и проектной документации. Негосударственную экспертизу проектов иногда именуют вневедомственной экспертизой. По процессуальному статусу выделяются три вида проектной экспертизы: первый вид — судебная экспертиза проектов и проектной документации; второй вид — внесудебная экспертиза проектов; третий вид — досудебная экспертиза проектов. Причем внесудебная проектная экспертиза отличается от двух других видов тем, что она проводится в рамках Градостроительного кодекса РФ и не направлена на последующую передачу в судебные органы, в то время как судебная экспертиза проводится в рамках одного из процессуальных кодексов и ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а досудебная экспертиза проектов проводится на основании гражданского договора и предназначается именно для целей обращения в суд и возбуждения гражданского или арбитражного судопроизводства. В любом случае, как судебная, так и досудебная проектная экспертиза может проводиться как государственными экспертами-проектировщиками и строителями, так и негосударственными, в то время как проведение внесудебной экспертизы проектной документации в том ее традиционном аспекте, который заложен в Градостроительном Кодексе РФ, только лишь планируется передать в руки негосударственных экспертов. Судебная экспертиза проекта в свою очередь подразделяется на первичную экспертизу проекта, дополнительную экспертизу и повторную экспертизу проекта. Кроме того выделяется экспертиза проектов в строительстве группируется на следующие подвиды: экономическая экспертиза проекта, экспертиза проекта реконструкции, экспертиза рабочего проекта, комплексная экспертиза проекта, а также техническая экспертиза проекта.

Порядок проведения экспертизы проектной документации

В случае заинтересованности в проведении экспертиза проекта именно в нашем центре, перед началом работы мы запрашиваем у заказчика необходимый перечень документов и только после его изучения мы направляем в его адрес договор на экспертизу проектной документации дома, здания или сооружения. Хотелось бы также отметить, что на общем фоне экспертиз проектов и проектной документации несколько выделяется экспертиза проектно-сметной документации, которая связана с анализом обоснованности представленных сметных расчетов в строительстве.

 

  • тельства;

  • проверка и расчет количества и стоимости машин и механизмов, используемых для строительных и монтажных работ;

  • перерасчет итоговой стоимости работ, который учитывает экспертизу сметной документации и результаты иных экспертных исследований;

  • проверка, предполагающая проведение детальной экспертизы сметной документации;

  • рекомендации по составу и содержанию сметной документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза смет) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

Экспертиза пластиковых окон ПВХ

 

Появившиеся на строительном рынке пластиковые окна достаточно быстро завоевали популярность наших соотечественников благодаря эстетичному внешнему виду и прекрасным потребительским свойствам (теплоизоляция, герметичность, шумоизоляция, долговечность и т. д.). Однако не всегда оконные конструкции из ПВХ соответствуют заявленным характеристикам.

Многие сталкиваются с проблемами после установки окон, например:

  • появляется плесень на внутренней части оконной конструкции;

  • окна продуваются;

  • окна запотевают и обмерзают;

  • отчетливо слышен шум улицы;

  • имеются трудности с открывающимися механизмами.

Все это результат недобросовестной работы производителей и установщиков.

Экспертиза окон представляет собой исследование потребительских свойств и качеств окон ПВХ с целью выявления дефектов и выяснения причин их возникновения. По окончанию исследования Заказчику выдается экспертное заключение о том, насколько данные окна соответствуют стандартам и нормам качества и безопасности, имеющее юридическую силу. То есть в случае необходимости данное заключение можно будет представить в суде.

 

С течением времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений происходят взаимная приработка элементов, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

 

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений или обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение объективной информации о текущем состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом временных изменений.

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится

  • для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;

  • при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;

  • при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания; при возобновлении незавершенного строительства здания;

  • при планируемой реконструкции здания;

  • при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;

  • при перепланировке помещений здания;

  • перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;

  • для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;

  • при планах на изменение функционального назначения здания или строения;

  • при изменении профиля производства; для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);

  • для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;

  • для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;

  • для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения; для определения капитальности строений;

  • при создании исполнительной документации на «самострой»;

  • при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Во время технического обследования здания используются различные методы по контролю качества строительства. Методы, с помощью которых осуществляется техническое обследование зданий и сооружений:

  • визуально-инструментальный контроль;

  • испытание образцов элементов конструкций, собранных во время выполнения технического обследования группой экспертов;

  • тепловизионное обследование (определение теплопотерь через строительные конструкции);

  • установка маяков на проблемные элементы конструкций, с последующим их мониторингом;

  • определение прочности конструкций механическими методами неразрушающего контроля;

  • определение прочности бетона конструкций ультразвуковым методом;

  • взятие проб, для последующего лабораторного изучения и другие методы.

 

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

  • работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

  • освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;

  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений зданий; определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания и их элементов;

  • измерение параметров эксплуатационной среды;

  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания здания;

  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

  • расчет несущей способности конструкций здания по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;

  • камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов; анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях здания;

  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

  • разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций здания с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу технического обследования здания в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

Строительно-техническая экспертиза в формате тех.обследования зданий также может включать в себя тепловизионное обследование зданий, строений или сооружений. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания. Результат технического обследования зданий, строений и сооружений

В результате проведенной экспертизы зданий и сооружений, их технического состояния и степени физического износа, заказчик должен получить Экспертное заключение (отчет), которое содержит основные данные и выводы, дающие максимально полное представление об объекте строительной экспертизы. Кроме того, в отчет входит подробное обоснование сделанных выводов.