Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка стоимости недвижимости требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости и без отчета оценщика разрешение дела невозможно. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимости, являются:

• кредитование под залог недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости (например, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов);
• при вступлении в наследство для выявления стоимости наследуемого имущества, в т.ч. исчисления государственной пошлины в нотариате (в добровольном порядке);
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• сделки по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости (при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и наоборот, для выставления на аукцион государственного или муниципального имущества при продаже или сдаче в аренду, в т.ч. для процедур банкротства);
• оптимизация налогообложения (в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы);
• определение страховых сумм по недвижимости;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

В ряде случаев оценка недвижимости необязательна, но необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить доход от операции с имуществом, справедливо возместить ущерб, отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

 

Оценка жилой недвижимости

Объектом жилой недвижимости признаётся строение, большая часть площадей которого предназначена для проживания людей и/или обслуживания занимаемых ими жилых помещений. К объектам жилой недвижимости относятся городские квартиры, загородные дома, типовая застройка, элитное жильё и т.д.

Оценка жилой недвижимости подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта недвижимости. На результат оценки объекта жилой недвижимости влияют его территориальное положение, площадь, удалённость от центра, состояние отделки и внутренних коммуникаций, планировка и другие индивидуальные особенности. Одним из самых популярных и востребованных видов оценки недвижимости на сегодняшний день является оценка квартиры.

 

Оценка нежилой недвижимости

Объектами нежилой недвижимости считаются помещения, не предназначенные для проживания и использующиеся в коммерческих и промышленных целях. В условиях интенсивного развития рынка нежилой недвижимости и роста деловой активности населения услуги по оценке нежилых помещений приобретают особую актуальность. Оценка нежилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, определении залоговой стоимости имущества, при страховании и т. д.

К объектам нежилой недвижимости можно отнести здания и помещения офисного, торгового, промышленного, складского, свободного или вспомогательного назначения.

 

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - частный случай оценки недвижимости,   подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта. 

 

Документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Действующие на момент оценки документы БТИ:
• Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
• Экспликация;
• Поэтажный план;
• Справка о состоянии здания/помещения.
• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
• Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
• Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно: Условно-постоянные:
• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).

И другие документы, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

 

Документы, необходимые для оценки земельного участка:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
• Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
• Разрешенное использование.
• Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
• Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
• Договор аренды земельного участка (при наличии).
• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

 

Документы, необходимые для оценки квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ) – для физического лица; реквизиты заказчика, в том числе ОГРН с датой присвоения – для юридического лица.

3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

5. Описание имеющихся обременений (если есть).

6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.